Udvidede lejerettigheder ved udlejers overtagelse af andelsejendom

Sagen vedrører andelshaveres ret til at fortsætte brugsretten som lejere ved en udlejers erhvervelse af ejendommen i henhold til andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1, herunder udstrækningen af de lejerettigheder, som kan påberåbes overfor erhververen af ejendommen.

Andelsboligforeningens ejendom blev i denne sag overdraget til en udlejer i 2017, efter foreningen gik konkurs i 2014.  

I umiddelbar tidsnær sammenhæng med konkursboets overdragelse af ejendommen til udlejer, indgik en andelshaver en fremlejeaftale med sin søn om fuld fremleje af lejligheden i henhold til foreningens vedtægter, der gav hjemmel til mere vidtgående fremleje af andelsboligen, end de rettigheder der fulgte af den gældende lejelov.

Efter overtagelsen af ejendommen, da udlejer blev opmærksom på fremlejeforholdet, fremsendte de et påkrav om ophør af fremlejeforholdet, idet dette var i strid med lejelovens regler om lejers ret til fremleje.

Påkravet blev bestridt under henvisning til, at fremlejeforholdet var etableret forud for udlejers overtagelse og dermed en del af andelshaverens ret til fortsat brugsret som lejer.

Udlejer fastholdt kravet og ophævede på denne baggrund lejemålet.

Byretten fandt, at ophævelsen af lejemålet var gyldig

Byretten konstaterede i sin begrundelse, at der kan være tilfælde, hvor en erhverver af en tidligere andelsboligforening er forpligtet til at respektere allerede lovligt etablerede fremlejeforhold.

Byretten fandt dog efter en konkret vurdering, at det ikke var godtgjort af lejeren i denne sag, at fremlejeforholdet var etableret i overensstemmelse med vedtægterne forud for udlejerens overtagelse af ejendommen, og at ophævelsen af denne grund var gyldig.

Landsretten stadfæstede byrettens dom med en anden begrundelse

Landsretten angav i sin begrundelse, at den konkrete vurdering i denne sag var uden betydning, allerede fordi det etablerede fremlejeforhold gik videre end de rettigheder, som følger af den gældende lejelov, og landsretten henviste i denne forbindelse til andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1.

På denne baggrund fandt landsretten, at ophævelsen var gyldig.

Procesbevillingsnævnets sagsnummer

Sagen er behandlet i Procesbevillingsnævnet under j.nr. 25/11613.