Retten på Frederiksberg har i fredags, den 1. juli 2011, afsagt dom i en sag om overpris ved køb af en andelsbolig.
Med overtagelsesdag den 22. september 2009 købte et ungt par en 79 m 2 stor andelslejlighed i Valby for 454.780 kr. af en andelsboligforening.
Under sagen nedlagde køberne påstand om, at de fra foreningen skulle have tilbagebetalt 217.449 kr., subsidiært et mindre beløb. Køberne gjorde under sagen gældende, at andelskroneværdien og dermed købesummen var opgjort forkert, navnlig fordi der ikke var sket en regulering for en negativ renteswap i årsrapporten, og fordi foreningen skulle bruge et andet tidspunkt for opgørelse af andelsværdien.
Foreningen havde, hvad der ikke er usædvanligt i andelsboligforeninger, som grundlag for prisfastsættelsen anvendt den andelskrone, som var vedtaget på den seneste generalforsamling.
Hvis den negative værdi af renteswappen var medtaget, kunne andelskroneværdien for lejligheden opgøres til 237.331 kr. Da køberne havde betalt 454.780 kr. for lejligheden, mente de derfor, at de havde betalt en overpris på 217.449 kr., som foreningen skulle tilbagebetale køberne.
Ved dommen frifindes foreningen, da retten når frem til, at andelskroneværdien er opgjort korrekt, idet foreningen ikke har haft en forpligtelse til mellem de ordinære generalforsamlinger løbende at regulere andelskroneværdien ud fra de oplysninger, der modtages løbende om markedsværdien af renteswappen.
Endvidere fastslår retten, at et eventuelt krav på tilbagebetaling af overpris er forældet, da sagen ikke var anlagt inden 6-måneders fristen i andelsboligforeningslovens § 16, stk. 3. Efter denne bestemmelse skal sager om overpris anlægges inden 6 måneder efter købsaftalens indgåelse, hvis køberne på det tidspunkt har de nødvendige oplysninger til at kende eller burde kende deres krav. Hvis det er ikke tilfældet, kan fristen suspenderes, således at fristen først beregnes fra et senere tidspunkt, hvor disse oplysninger foreligger.
Retten på Frederiksberg har for nylig afsagt dom i en lignende sag (rettens sagsnr. BS F 2144/2010) om renteswap og forældelse. Dommen er omtalt på rettens hjemmeside.
Der er nogen usikkerhed om, hvorvidt en renteswap-aftale skal medregnes i årsrapporterne og dermed i andelskroneværdien. Ved dommene er dette spørgsmål ikke afklaret, og der ses heller ikke at foreligge andre retsafgørelser herom.
Sagen blev behandlet af 3 dommere, da dens udfald kunne få væsentlig betydning for andre end parterne.
Sagen har journalnummer BS Z-1449/2010.
Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til pressekontaktdommer Kari Sørensen, tlf.nr. 99685142 eller mail kars@domstol.dk