Retten på Frederiksberg har i går i en civil sag afgjort, at et krav om tilbagebetaling af overpris ved køb af en andelslejlighed var forældet, og at sagen derfor allerede nu slutter, uden at retten tager stilling til selve kravet.
I sagen havde to privatpersoner købt en andelslejlighed af en anden privatperson for 650.000 kr.
Prisen på andelen var opgjort uden hensyntagen til en renteswapaftale indgået mellem andelsboligforeningen og en bank. Der var i andelsboligforeningens regnskab oplysning om renteswapaftalen, ligesom der i købsaftalen var et forbehold herom.
Såfremt værdien af renteswapaftalen, som var negativ, havde været medregnet, ville prisen på andelen alene have været ca. 365.000 kr., dvs. ca. 285.000 kr. lavere end de 650.000 kr., som køberne betalte. I tallene indgik endvidere en nedsættelse af en efter sagsøgernes opfattelse for høj valuarvurdering.
Retten fandt, at der var indtrådt forældelse efter den specielle 6-måneders forældelsesregel i andelsboligforeningslovens § 16, stk. 3, idet der var gået mere end 6 måneder fra købsaftalens indgåelse, før sagen om overpris blev anlagt. Retten fandt ikke, at forældelsesfristen var suspenderet, da køberne af andelsboligen ved købet havde haft de tilstrækkelige oplysninger til at kende eller burde kende deres eventuelle krav.
Såfremt kravet ikke havde været forældet, ville retten eventuelt skulle have taget stilling til, om markedsværdien af en renteswapaftale skal indgå i andelskroneberegningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen har i en vejledende udtalelse af 12. februar 2010 konkluderet, at det skal den, såfremt visse betingelser er opfyldt, men der foreligger så vidt vides ingen retsafgørelser herom.
Der deltog tre dommere i afgørelsen af sagen, da dens udfald kan få væsentlig betydning for andre end parterne.
Sagen har sagsnr.: BS F-2144/2010.
Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til pressekontaktdommer Kari Sørensen, tlf. 99 68 51 42 eller mail kars@domstol.dk