Overordnet vejledning om, hvorledes tvangsauktioner foregår ved Retten i Svendborg
1. Praktisk information vedrørende tvangsauktion
-
|
Sted: |
Retten i Svendborg, Fogedretten, Østre Havnevej 16 B, 5700 Svendborg, (der tages plads i venteværelset, hvor der kaldes op til tvangsauktionen). |
|
Afholdelsestidspunkt: |
Fremgår af salgsopstilling og annoncer, typisk onsdag og torsdag. |
|
Salgsopstilling: |
Kan afhentes ved Fogedretten, rekvirenten eller på Internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner (Retten i Svendborg har intet ansvar for oplysningerne på Internettet). |
|
Yderligere information: |
Kan indhentes via advokat, alternativt ved kontakt til Retten i Svendborg eller rekvirenten. |
2. Budgivningen
2.1 Generelt om bud på tvangsauktion
- Alle kan byde på tvangsauktion, både private, offentlige, selskaber m.v.
- Der skal, ud over buddet, betales tvangsauktionsafgift på 0,5 % af buddet
+ størstebeløbet ud over budsummen (oplyses i forbindelse med
auktionen, og udkast ses under punkt B i salgsopstillingen).
- Bud på tvangsauktion er bindende. Når et bud er afgivet, kan man ikke
ændre bud eller budgiver.
- Der kan ikke bydes via elektroniske midler, fx sms, e-post el.lign.
2.2 I forbindelse med bud skal følgende straks oplyses
- Navn, adresse, CVR/CPR.
- På hvis vegne der bydes, dvs. på egne vegne, andres vegne eller sammen
med andre.
Bydes på andres vegne eller sammen med andre, fx ægtefæller, samlever eller selskab, skal der fremvises skriftlig, original og ikke mere end 1 måned gammel fuldmagt, tegningsudskrift el.lign. I modsat fald kan der som udgangspunkt ikke bydes.
3. Sikkerhed
Bliver man højestebydende på tvangsauktion skal man stille sikkerhed.
3.1 Typer af sikkerhed
Der sondres mellem forskellige typer af sikkerhed:
Sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene (den ”store” sikkerhed)
Sikkerhed for genoptagen auktion (den ”lille” sikkerhed)
- Sikkerheden stilles, hvor der indrømmes frist til at stille den ”store
sikkerhed”. Sikkerheden dækker omkostninger (annoncer og
mødesalærer) ved at skulle genoptage auktionen, såfremt den store
sikkerhed ikke stilles. Beløbet er som udgangspunkt 20.000 kr.
Sikkerhed ved begæring om ny auktion
- Den der begærer ny auktion skal stille sikkerhed. Sikkerheden skal dække
udgifterne hertil (annoncer og mødesalærer). Beløbet er som
udgangspunkt 20.000 kr.
3.2 Hvornår skal sikkerheden stilles?
Sikkerheden skal stilles straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få en kort frist til at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende.
I nogle tilfælde kan der under budgivningen kræves sikkerhed til sandsynliggørelse af, at opfyldelse kan ske. Man kan ikke på forhånd få oplysning om, hvorvidt et sådant krav vil blive stillet.
3.3 Sikkerhedens størrelse (den ”store” sikkerhed)
Sikkerhedens størrelse afhænger af buddets størrelse og de konkrete omstændigheder. Den fulde sikkerhed beregnes normalt som følger:
Restancer, der er dækket indenfor auktionsbuddet
+ ¼ af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, som er dækket af auktionsbuddet
+ størstebeløbet
Der kan eventuelt gives frist til at stille den fulde sikkerhed, hvis der straks betales den ”lille sikkerhed”. Den resterende sikkerhed stilles da senest inden fristens udløb. Fristen kan maksimalt udgøre 7 dage.
3.4 Hvordan kan sikkerhed stilles?
Sikkerhed kan stilles ved:
- - Kontanter,
- Bankgaranti (skal være original, underskrevet, og må ikke være
tidsbegrænset eller i øvrigt begrænset eller betinget),
- Banknoteret check, check udstedt af en bank til retten, eller
- Advokatindeståelse (kun hvis de tilstedeværende
rettighedshavere, der opnår andel i budsummen, accepterer dette).
Sikkerhed kan navnlig ikke stilles ved:
- Egen check,
- Dankort/hævekort,
- Lånebevis, eller
- Dokumentation for nødvendige midler på bankkonto.
Man skal ved valget af sikkerhed være opmærksom på, at en sikkerhed ikke kan bruges som en ”arbejdskapital”, hvorfra der kan trækkes til de betalinger, der skal ske efter auktionsvilkårene. Stilles sikkerheden kontant, vil der således skulle bruges en ”dobbelt” likviditet.
4. Ny auktion, herunder i forhold til 1. auktion
Tidspunkt for ny auktion
- Ny auktion vil altid blive afholdt inden 6 uger efter 1. auktion.
Tidspunkt for ny auktion oplyses på 1. auktion.´
Bydende på 1. auktion
- Bydende på 1. auktion, herunder højestbydende, er bundet af sit bud i 6
uger efter 1. auktion, og kan fastholdes herpå.
Sikkerhed og ny auktion
- Det beror på en retlig afgørelse, om højestbydende på 1. auktion, tillige
skal afkræves sikkerhed, hvis der begæres ny auktion. Hvis sikkerhed
kræves, vil det kunne ske efter samme regler, som hvis der ikke var
begæret ny auktion. I nogle tilfælde kræves dog kun den ”lille” sikkerhed
uden krav om yderligere sikkerhed.
Hammerslagsaftale
- Hammerslagsaftale er en aftale mellem mødte udækkede
rettighedshavere i ejendommen, herunder ejeren, om at en begæret ny
auktion kan tilbagekaldes alene af den, der har begæret ny auktion, med
den virkning, at der gives hammerslag til højestbydende på 1. auktion.
5. Auktionsskøde og frigivelse af sikkerhed
Sikkerhedsstillelse frigives, når der udstedes auktionsskøde. Det anbefales at man, i forbindelse med sikkerhedsstillelsen, angiver hvortil sikkerheden kan frigives (fx et kontonr.).
Auktionsskøde udstedes når der kan fremlægges samtykkeerklæringer fra samtlige berettigede i henhold til auktionen, og der er indbetalt auktionsafgift. Der skal senest anmodes om auktionsskøde 1 år efter auktionsdagen. Fogedretten udarbejder auktionsskødet. Auktionskøber skal selv tinglyse auktionsskødet, og i denne forbindelse sørge for at slette eventuelle udækkede hæftelser.