Hop til indhold
domstol.dk
Skip Navigation LinksTvangsauktioner
Skip Navigation Linkswww.domstol.dk Retten i Holbæk Praktiske oplysninger Tvangsauktioner

Vejledning for køb på tvangsauktion ved fogedretten i Holbæk 

Der henvises først og fremmes til tvangsauktionsvilkårene, der fremgår af salgsopstillingens bagside samt under www.tvangsauktioner.dk
Hvem kan byde?

Man kan både byde som privatperson eller for et selskab.
Hvis man ønsker at afgive bud på en tvangsauktion skal man være opmærksom på følgende:
- navnet på den eller de bydende skal fremgå klart både med navn og adresse,
- hvis man byder for andre end sig selv, skal man medbringe en skriftlig fuldmagt. Det skal klart fremgå af fuldmagten, hvem man byder for, og hvilken auktion fuldmagten vedrører. Såfremt den ikke er begrænset til et bestemt beløb, vil den blive betragtet som beløbsmæssigt ubegrænset.
- hvis man byder for et selskab, skal man fremvise en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Udskriften bør ikke være mere en 1 måned gammel. Det skal fremgå af udskriften, at den bydende er tegningsberettiget. I modsat fald kan den mødende byde i eget navn.
Man kan ikke byde skriftligt, hverken via www.tvangsauktioner.dk , pr. mail, fax, sms eller andre elektroniske medier, ligesom man ikke kan byde pr. telefon.
 
Hvor mange penge skal man have med?

Forinden fogedretten antager et bud, skal den bydende kunne sandsynliggøre, at denne kan opfylde ”sit bud”, det vil sige auktionsvilkårene. Dette accepteres ved, at den bydende medbringer kontanter svarende til de omkostninger, der vil være forbundet med at indkalde til et nyt auktionsmøde.
Dette beløb kan variere meget fra auktion til auktion, men 15.000 kr. vil ofte være tilstrækkeligt. Udgangspunktet for udregningen af beløbet er 1.250 kr. til hver af de mødende advokater (kan bedømmes ud fra prioriteterne i salgsopstillingen) samt omkostningerne til annoncering, (som oftest 6-7.000 kr. ved almindelige parcelhuse).
Ved større erhvervsejendomme, eller hvis der sælges flere ejendomme samlet (f.eks. en boligblok med ejerlejligheder), vil annonceomkostningerne ofte være meget større, og der kan derfor være tilfælde hvor ”sandsynliggørelsesbeløbet” er væsentligt større.

Ved sådanne særlige ejendomme er eventuelle bydende velkomne til at kontakte rekvirenten eller fogedretten i god tid for at få nærmere oplysninger herom.
Sandsynliggørelse af opfyldelse af bud kan også ske ved advokatindeståelse, en banknoteret check udstedt til fogedretten eller en bankgaranti (med garantinummer og uden tidsbegrænsning). 

Almindelige checks eller Dankort accepteres ikke.

Den højestbydende skal oplyse bankkontonummer til brug for frigivelse af deponerede beløb.
 
Hvad er sikkerhedsstillelse, og hvornår skal den stilles?

Den højestbydende vil få oplyst beløbet for sikkerhedsstillelsen efter auktionsvilkårenes pkt. 7.

Denne består af følgende beløb fra salgsopstillingen:

a) restancerne (kolonne 3) i prioritetsopgørelsen - så langt som buddet dækker

b) størstebeløbet uden for budsummen

c)  ¼ af de hæftelser der kan kræves indfriet (kolonne 4) i prioritetsopgørelsen

Hvis der ikke foreligger en advokatindeståelse (der accepteres af de dækkede panthavere samt rekvirenten) eller en bankgaranti uden begrænsninger, kan den højestbydende anmode om 7 dage til at stille den nævnte sikkerhed. Fogedretten vil som regel imødekomme en sådan anmodning, men fogedretten er ikke forpligtet hertil. Før denne sikkerhed er stillet, er der ikke sket et salg, og højst- bydende kan ikke få adgang til ejendommen eller på anden måde råde over den. Det bemærkes særligt, at en ”bankindeståelse” (f.eks. om at der vil være xxx kr. til rådighed på en konto), ikke accepteres som sikkerhed efter auktionsvilkårenes pkt. 7. Det ovenfor anførte beløb, vedrørende sandsynliggørelse af auktionsvilkårene, kan indregnes i sikkerhedsstillelsen efter pkt. 7.

Indbetaling kan ske kontant eller ved overførsel til rettens konto, Danske Bank 0216 4069134262.

Det bemærkes, at det indbetalte beløb forrentes med variabel rentesats.

Fristen efter pkt. 7  vil som udgangspunkt blive sat til 7. dagen efter auktionsdagen kl. 12.00 (i tilfælde af helligdage m.v. til den sidste forudgående hverdag kl. 12.00).  Fristen er absolut. Hvis ikke beløbet er indgået på fogedrettens konto inden det nævnte tidspunkt, anses sikkerhedsstillelsen ikke for stillet, og fogeden ser bort fra det afgivne bud, genoptager straks auktionen, og anvender det allerede indbetalte beløb (til sandsynliggørelse af auktionsvilkårene) til indkaldelse og afholdelse af nyt auktionsmøde.

Såfremt der er indgået hammerslagsaftale med næsthøjestbydende, vil ejendommen blive solgt til denne i stedet for indkaldelse til nyt auktionsmøde.
 
Begæring om ny auktion

Såfremt en ufyldestgjort panthaver, anden rettighedshaver eller ejeren begærer ny auktion efter retsplejelovens § 576, skal denne straks til fogedretten indbetale et beløb svarende til omkostningerne ved et nyt auktionsmøde.

Beløbet skal stilles kontant, ved advokatíndeståelse, banknoteret check eller bankgaranti. Dankort, almindelige checks m.v. vil således ikke blive accepteret.

Den ovennævnte 7-dages frist til sikkerhedsstillelse vil som udgangspunkt blive forlænget frem til tidspunktet for ny auktion. Ved afholdelse af ny auktion kan der også bevilges en ny 7-dages frist.
 
Hvornår frigives sikkerhedsstillelsen, og hvornår udstedes der auktionsskøde?

Det bemærkes særligt, at det indbetalte beløb i sikkerhedsstillelse ikke af fogedretten anvendes til betaling af de berettigede efter auktionsvilkårene, men alene henstår på en konto til sikkerhed for betaling. Der kan derfor være tale om et større likviditetsbehov i en længere periode, indtil alle berettigede har modtaget betaling og udstedt samtykkeerklæringer. Først når disse foreligger (inkl. samtykkeerklæringer vedr. ejendomsskatterestancer og brandforsikring), frigiver fogedretten den stillede sikkerhed, med fradrag af evt. gebyr.

Såfremt det ikke har været muligt for rekvirent eller auktionskøber at få oplysninger om, i hvilket forsikringsselskab ejendommen har været brandforsikret, accepterer fogedretten en skriftlig erklæring fra en advokat, eller fra auktionskøber, om at denne erklærer at være forpligtet til at betale evt. skyldige brandforsikringsrestancer pr. auktionsdagen.
 
Auktionsskøde kan udstedes i forbindelse med frigivelse af sikkerheden eller senere - dog senest 1 år efter auktionsdagen.  Med hensyn til tinglysning af auktionsskøde henvises til vejledning om tingslysning, der findes på www.tinglysningsretten.dk under vejledninger - auktionsskøde. Læs her

Auktionsafgift (0,5 % af budsummen og størstebeløbet uden for budsummen) skal betales efter anmodning fra fogedretten umiddelbart efter auktionens slutning.

Manglende betaling medfører at inddrivelsen af afgift overgives til Skat.
 
Fogedretten Holbæk, juli 2010
 
Til top Sidst opdateret: 07-07-2010 
Retten i HolbækseperatorSmedelundsgade 16seperator4300 HolbækseperatorTelefon: 59458010seperatorFax: 59458020seperatorEmail: holbaek@domstol.dk